Санкт-Петербург
Не все то, что строится, превратится в дом, поэтому перед покупкой новостройки надо еще раз подумать о целесообразности сделки. Может, лучше переплатить и приобрести готовое жилье? Оно стоит дороже, но имеет стены, пол и потолок, а рынок первичной недвижимости напоминает игру в рулетку, причем русскую, если человек продает свою единственную квартиру, а все деньги зарывает под фундамент.
Если никакие доводы разума не помогают, следует обезопасить себя от явного мошенничества, проанализировав более-менее интересные предложения рынка, чтобы определиться с подходящим вариантом. Для анализа стоит сравнить понравившиеся квартиры по нескольким параметрам.
Компания-застройщик
Чем дольше девелопер строит дома, тем лучше. Многочисленные комплексы и целые жилые кварталы свидетельствуют о серьезности фирмы. Директор компании не скроется с деньгами клиентов, а сделает всё возможное, чтобы закончить очередной проект. Но сейчас мамонты рынка тоже нестабильны, из-за чего вкладывать все свои деньги в жилье на котловане даже при условии надежного застройщика просто опасно. У фирмы могут закончиться деньги, а потому здание останется лишь чертежом на бумаге. Но все-таки выбирая между молодой компанией и серьезным девелопером, безопаснее выбрать второго. У него больше шансов успешно закончить проект.
Материал здания
Конечно, лучше жить в кирпичном, а не панельном доме, но первая недвижимость обычно стоит дороже. Если же удастся найти кирпичное здание по вменяемой цене, то лучше выбрать именно этот объект, пожертвовав любым другим параметром.
Стоимость квадратного метра
Бесплатный сыр бывает только в долгострое, поэтому радоваться дешевой недвижимости не надо. Если предложение кажется слишком выгодным, следует внимательно поискать информацию о проекте, побеседовать со строителями на площадке и познакомиться с другими дольщиками объекта. После этих действий многое прояснится. Гнаться за дешевизной не стоит, но и переплачивать будет глупо. Необходимо произвести мониторинг рынка заранее, а затем выбрать объект средней ценовой категории.
Месторасположение дома
Хорошее место Новыми Васюками не назовут, поэтому при покупке новостройки следует отключаться от красивых лозунгов, а смотреть предложения на карте, ища их по точному адресу. После такого анализа останется только несколько строек, поскольку большинство из комплексов окажутся далеко от цивилизации. Покупать жилье в Новых Васюках не стоит ни при каких условиях. Когда сойдет волна восторгов, жесткой рекламы и активной пропаганды, собственники подобной недвижимости останутся одни с золотыми ненужными квартирами.
Юридический статус объекта
Не всегда квартира в новостройке считается жилым помещением. Сейчас стали строить здания с апартаментами. Внешне они идентичны обычному жилью, но имеют нежилой статус. Поэтому здесь нельзя прописаться и приходится платить повышенную коммуналку. Застройщики привлекают клиентов низкой стоимостью квадратного метра, но приобретать апартаменты можно только тогда, когда у хозяина есть еще одна жилплощадь, а эта недвижимость пойдет на сдачу.
Существует еще масса критериев выбора первичной недвижимости, но те, что указаны выше, считаются основными. Учитывая все эти параметры при покупке новостройки, можно приобрести стоящий вариант.