Мошенничество на первичном рынке жилья
Развитие того или иного рынка всегда приводит к появлению людей, желающих нажиться, а значит, и новых видов мошенничества. Сегодня одна из самых активных сфер – продажа жилья в новостройках и строящихся домах. Рассмотрим, с какими проблемами могут столкнуться покупатели.
Новостройки, не имеющие разрешения на строительство
В данном случае целью мошенничества является не прямой обман покупателей, а желание застройщика убедить соответствующие структуры дать разрешение на строительство уже возводящегося дома. Схема выглядит так: проводится рекламная кампания, привлекательная и яркая, здание начинает строиться достаточно быстрыми темпами. В некоторых случаях разрешение получить удается, а в некоторых застройщик объявляет о банкротстве и растворяется вместе с деньгами клиентов.
Как обезопасить себя?
Все просто:
- Изучите информацию о компании, убедитесь, что застройщик проверенный.
- Проверяйте разрешительные документы сразу при переговорах о вложении денег.
- Лично посетите объект, чтобы убедиться в темпах строительства, почитайте информацию о нем в независимых источниках в интернете.
Долевое строительство
Здесь также есть ряд возможностей обмануть покупателя:
- Инвестор, застройщик и субподрядчик могут заключить между собой договор: субподрядчик обязуется продать несколько квартир. Нередко возникает ситуация, когда эти субподрядчики оказываются липовыми. Они могут продать квартиру нескольким лицам одновременно. Поэтому всегда следует четко изучать права дольщика в договоре, будьте внимательны к подписям и датам.
- Распространен также обман такого рода: в договоре прописывается положение о том, что стоимость квартиры может меняться при удорожании строительных работ.
- Несоблюдение сроков сдачи объекта. Требуйте оформления договора с указанием срока сдачи объекта.
- Если качество квартиры хуже прописанного в договоре, вы имеете право потребовать устранения дефектов за счет застройщика.
Будьте предельно внимательны и сконцентрированы при подписании договора, чтобы не ошибиться при покупке недвижимости. Это крупное капиталовложение, и нужно себя по максимуму обезопасить.
