Санкт-Петербург
Знаете ли вы, что, согласно данным Министерства строительства, в нашей стране более 38 000 людей являются обманутыми дольщиками? Когда-то они тоже решили купить квартиру, но проглядели первые признаки банкротства своих застройщиков, и теперь им совершенно не ясно когда наступит их новоселье в новые квартиры.
Давайте разберем вместе, какие признаки подают нам сигналы о приближающемся банкротстве застройщика.
1. Тишина на стройке
Это самый критичный фактор, указывающий на нездоровое финансовое положение девелоперов. Срок сдачи вот-вот наступит, а строители бросили площадку, грузовики не подвозят новых материалов, да и само возведение зданий находится будто в «заморозке»? Будьте уверенны, почти со 100%-ной гарантией вашему застройщику в ближайшем времени грозит банкротство.
Кстати, популярная на сегодняшний день функция трансляции процесса строительства через веб-ресурсы не сильно может упростить слежку за постройкой вашего дома. На сайте застройщик легко может подменить трансляцию камеры в режимы реального времени на обычную видеозапись, и вы ничего не будете подозревать...
2. Цены ниже
Заметили, что застройщик начал раздавать квартиры по невероятно выгодным ценам, которые ниже рыночных? Будьте начеку! Специалисты утверждают, что это плохой признак. Поведение строительной компании объясняется следующим образом: у застройщика кончились финансовые ресурсы, а чтобы их срочно как-то восполнить – распродается имущество компании.
3. Стабильность – признак мастерства
Обычно генподрядчик меняется по ходу строительства пару раз – так застройщик выбирает лучших специалистов для качественного и своевременного выполнения плана. Но когда замена подрядчика происходит слишком часто, то, возможно, строительная компания просто не выполняет условия договора по оплате работ, следовательно, у застройщика нет на это денег.
За изменениями в проектной декларации лучше следите сами. По закону о ДДУ ряд изменений вносится в проектную декларацию один раз в квартал, то есть 4 раза за год. Если вы заметили среди поправок частые переносы сроков сдачи – это повод насторожиться.
4. Абонент не абонент
Яркий факт, указывающий на проблемы со строительством – игнорирование компанией своих заемщиков. Вам перестанут отвечать на звонки, поставлять обновления о ходе работ, исключат доступ к отчетным документам. Не откладывайте на потом – наведайтесь в офис застройщика для выяснения обстоятельств.
5. Проведите расследование
Все вышеперечисленные признаки отсутствуют, но на сердце у вас все равно не спокойно? Проверяйте положение застройщика в открытых базах. Юристы советуют пробить название компании на сайтах контролирующих ведомств – возможно, ваш застройщик получил статус «проблемной» компании. Вся информация о смене руководства, переименованиях компании и прочем – содержится в интернете на соответствующих ресурсах.
Полистайте Картотеку сайта Федеральных арбитражных судов на предмет количества судебных исков в компанию застройщика. На неблагоприятное финансовое положение компании указывают внушительные суммы исков, заявленные от дольщиков или налоговых служб.
Отсутствие банковских выплат тоже является фактором о неблагоприятном положении дел.
Важно помнить и о сроках действия разрешения на строительство — дата окончания стройке не должна превышать дату разрешения проведения строительных работ на земельном участке. Однако, такие моменты следует выяснять перед заключением договора о покупке квартиры.
О том, на что еще важно обратить внимание перед покупкой, чтобы не стать обманутым дольщиком, читайте здесь.