Санкт-Петербург
Крупнейшие банки уже второй раз за месяц ухудшили условия по рыночным ипотечным программам. За ними последуют и другие участники, полагают сами банки и эксперты. Базовые ставки теперь приблизились к 20%, реальная стоимость кредита уже превысила этот показатель, а льготные госпрограммы большей частью приостановлены.
С июля ВТБ и Сбербанк изменили условия по ипотеке на 1,3 процентных пункта, говорится в сообщениях банков. В первом случае минимальные ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье выросли до 19,2%. В Сбербанке по тем же программам - до 19,5%.
И это базовые условия: полная стоимость кредита, учитывающая дополнительные траты, в ВТБ начинается от 20%, в Сбербанке - от 21,4%, если не подключать другие опции и страхование, следует из расчетов на сайтах. Программ с господдержкой, как и ранее подписанных договоров, изменения не коснутся, подчеркивают в кредитных учреждениях.
При этом в "Альфа-Банке" базовые ставки уже начинаются от 20,49%. В Газпромбанке - от 18%, но только для зарплатных клиентов и при условии страхования. В других случаях - 21,6%.
В ПСБ ставки по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье начинаются от 17,7-18,1% соответственно, а при отказе от страхования - от 19,7-20,1%. Они остаются без изменений, дальнейшие решения будут зависеть от динамики ключевой ставки, сообщила пресс-служба банка.
За последний месяц ставки по рыночной ипотеке повысило более 80% банков, рассказала "РГ" руководитель экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. "Большинство из них скорректировали тарифы единожды, некоторые банки успели повысить их дважды (например, Совкомбанк, Сбербанк), и даже трижды - как ВТБ", - поделилась эксперт.
Дело в том, что растут доходности облигаций федерального займа (рынок требует большую, чем сейчас, ставку), а также рынок ожидает повышения ключевой ставки на следующем заседании ЦБ 26 июля до 17-18% годовых. Этого не исключил и сам регулятор, добавила Солдатенкова.
В банках также объясняют повышение ставок динамикой на рынке облигаций. То есть их стоимость падает, тем самым увеличивая доходность. В ВТБ добавили: поскольку стоимость денег на долговом рынке растет, то повышается и стоимость ресурсов для банков. Те же вклады приходится привлекать не под 15-16%, а уже под 17-18%. А выдавать кредит под меньшую ставку для них невыгодно.
"Доходность облигаций федерального займа растет уже несколько месяцев, в то время как ключевая ставка не меняется. Для остальных участников рынка ситуация аналогичная, поэтому мы ожидаем, что за нашим решением последуют и другие игроки", - рассказали "РГ" в пресс-службе ВТБ.
Банки будут удерживать ставки по рыночной ипотеке высокими, как минимум, до 2025 года, когда регулятор может перейти к циклу снижения ключевой ставки, считает Солдатенкова.