Санкт-Петербург
Средней суммы, вырученной от продажи однокомнатной квартиры в регионе, хватит на оплату лишь трети цены однушки в столице. Остальное придется доплачивать, для этого понадобится 66 средних московских зарплат или 6,5 года – при условии, что заработок полностью пойдет на оплату жилья.
Исследование провели hh.ru и Циан. По условиям задачи для покупки рассматривается однушка на вторичном рынке. Ее средняя цена в Москве – 9,77 миллиона рублей. Если продать подобную квартиру в любом городе-миллионнике, то в среднем удастся выручить треть этой суммы. Но все зависит от города – чем он больше и богаче, тем и цены выше. А значит, переехать в Москву можно с внушительной суммой.
Проще всего жителям Санкт-Петербурга – они выручат от продажи жилья 2/3 цены столичной квартиры. Обитателям Казани в среднем хватит на первый взнос размером 44%. Нижегородцы смогут оплатить 38%, жители Новосибирска 35%.
Без ипотеки или других источников денег обменять квартиру в регионе на равнозначное жилье в Москве не получится. При этом от размера квартиры ситуация не меняется – если в регионе вы продадите двушку или трешку, то для покупки подобного жилья в Москве будет в среднем лишь треть от нужной суммы. Допустим, вы решились на переезд. В среднем на покупку жилья не хватает 6,57 миллиона рублей. За последний год эта цифра выросла на 680 тысяч рублей.
Хорошая новость – в Москве высокие зарплаты. Сотрудникам уровня «Ведущий специалист/Специалист» столичные компании обычно готовы платить около 100 тысяч рублей в месяц. Подразумеваются менеджеры среднего звена – чаще всего это люди с высшим образованием и хотя бы минимальным опытом работы. Плохая новость – даже такой большой по региональным меркам зарплаты не хватит на быструю покупку жилья.
Чтобы покрыть разницу в цене между региональной и столичной однушкой, в среднем нужно 66 средних московских зарплат. Легче питерцам – им хватит менее трех годовых получек, а казанцам понадобится 5 лет. Все дело в более высоких ценах на жилье в этих городах.
Но в реальности сроки будут больше. Во-первых, для покупки квартиры придется брать ипотеку, выплачивать проценты – средняя ставка на вторичном рынке сейчас 8,4% годовых. Ну а на зарплату нужно ведь еще и жить, а не только решать квартирный вопрос. Допустим, затянете пояс потуже и сможете обходиться прожиточным минимумом – в Москве для трудоспособного населения это 20 589 рублей в месяц. Значит, за ипотеку станете платить около 80 тысяч в месяц, столько останется от средней зарплаты. Если вы переехали из Петербурга, то снова проще – за 4 года и 2 месяца погасите кредит целиком. Остальным придется платить кредит дольше. Жителям Казани – почти 8 лет, бывшим нижегородцам, новосибирцам, екатеринбуржцам и краснодарцам – 9-10 лет. Сумма долга и выплаченных процентов сопоставима с ценой еще почти трех однокомнатных квартир в родном городе, отмечают исследователи.